เตรียมหลักฐานกรรมสิทธิ์ก่อน
โดยทั่วไปผู้ขายต้องมีโฉนดหรือเอกสารสิทธิ์ บัตรประชาชนหรือพาสปอร์ต ทะเบียนบ้านในกรณีที่เกี่ยวข้อง เอกสารบริษัทหากถือครองผ่านบริษัท เอกสารสมรสหรือหนังสือยินยอมเมื่อจำเป็น และหนังสือมอบอำนาจหากให้ผู้อื่นลงนามแทน หากทรัพย์ติดจำนอง ควรติดต่อธนาคารล่วงหน้าเรื่องยอดปิดและเอกสารปลดจำนอง
เอกสารคอนโดและหมู่บ้านอาจกำหนดไทม์ไลน์
การโอนคอนโดมักต้องใช้หนังสือปลอดหนี้จากนิติบุคคล ผู้ซื้อต่างชาติอาจถามสถานะโควตาต่างชาติด้วย บ้านในหมู่บ้านจัดสรรหรือโครงการที่มีฝ่ายบริหาร อาจต้องตรวจค่าส่วนกลาง บัตรเข้าออก และหนังสือยืนยันจากสำนักงานหมู่บ้าน รายการเหล่านี้มักถูกมองข้ามเพราะอยู่นอกการเจรจาระหว่างผู้ซื้อกับผู้ขาย
ประเมินต้นทุนก่อนตกลงราคาสุทธิ
ข้อเสนอซื้อจะชัดเจนก็ต่อเมื่อผู้ขายรู้ต้นทุนโดยประมาณ ทั้งการแบ่งค่าธรรมเนียมโอน ภาษีหัก ณ ที่จ่าย ภาษีธุรกิจเฉพาะหรืออากรแสตมป์ ค่านายหน้า ค่าปลดจำนอง งานซ่อมที่ตกลงไว้ ทำความสะอาด ขนย้าย และค่าเอกสาร ผู้ขายควรยืนยันการตีความกฎปัจจุบันกับผู้เชี่ยวชาญในพื้นที่ก่อนลงนาม
ผู้ขายที่เตรียมพร้อมตอบคำถามผู้ซื้อได้เร็ว ต่อรองจากราคาสุทธิที่ชัด และลดโอกาสให้วันโอนกลายเป็นการวิ่งหาเอกสาร
เปรียบเทียบ
หมวดค่าใช้จ่ายที่ผู้ขายมักเจอ
ค่าธรรมเนียมโอน
เหมาะกับ: มักตกลงแบ่งกันระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย จึงควรระบุสมมติฐานตั้งแต่ต้น
ข้อควรระวัง: ถ้าตกลงไม่ชัด อาจเกิดความขัดแย้งในวันโอน
ภาษีหัก ณ ที่จ่าย
เหมาะกับ: ประเมินล่วงหน้าได้จากข้อมูลเจ้าของและแนวทางราชการ
ข้อควรระวัง: การถือครองโดยบุคคลธรรมดาและบริษัทอาจคำนวณต่างกัน
ภาษีธุรกิจเฉพาะหรืออากรแสตมป์
เหมาะกับ: ขึ้นกับเงื่อนไข เช่น ระยะเวลาถือครองและข้อยกเว้น
ข้อควรระวัง: เข้าใจหมวดผิดอาจทำให้เงินที่ต้องเตรียมวันโอนต่างไปมาก
คู่มือผู้ขายเพิ่มเติม